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镇擅将房屋卖他人口头明确引发租买矛盾世界和平

2020-02-14 23:22:01来源:励志吧0次阅读

镇擅将房屋卖他人 “口头明确”引发租买矛盾

新桂-南国早报武鸣讯(周涓)武鸣县灵马镇旧图书馆有5套房屋。1999年前后,该镇5位居民分别和灵马镇签订了租赁合同,到2009年期满。今年7月以来,镇在未和租主解除合同的情况下,突然将这5套房屋卖给另5位居民。自此,买、租双方为房屋使用权而争执不下。该县有关部门认为,矛盾缘于镇仅口头明确优先租户的经营权,未协调好租买双方关系。租期未到遇石头堵门12月20日上午,来到灵马镇,在镇大门外看到了引发纠纷的旧图书馆楼房,共有5间铺面。发现,一些铺面门口堆放了很多大石块。这些石头都是买房人拉来的,堆了快两个月了。其中1间店铺的租户李素芬告知,2003年10月28日,她和灵马镇签订合同,一次性付清租金5500元,租用该门面到2009年10月14日。花了3000多元装修后,李素芬利用这间门面开了一家电信营业所,并经营超市。起初生意挺红火。李素芬说,今年8月23日,突然有人找到她,称已买下该铺面,让她马上搬走。李素芬当时就愣了,她以没收到镇消除租房合同的通知为由,谢绝搬走。第二天早晨,她发现铺面门口全是石头,连门都开不了,买主称要扩建房屋,因此搬来石头。李素芬只好花两天时间请人搬走部份石头才恢复营业。由于石头太多,至今铺面北面的半边门还不能打开。尔后生意就一落千丈了。李素芬叹息道,现在的收入还不够我交水电费。看见,5间铺面只有3间开门营业,另两家已暂时关门。付完房款却无法使用几个买主也是满腹委屈。一名不愿透露姓名的买主说,7月20日,他竞标买下这间铺面,一次性付清了房款9万余元。本以为买下来就能用了,没想到会出现这种局面。该买主说,他知道拉石头堵铺面大门的行动不妥,但自己也是逼于无奈才出此下策。在结束采访回到南宁后,该买主致电称,他准备自认倒霉,让租户经营至与镇的合同期满。张鸿彦也是其中1间铺面的买主。他说,9月30日交了9.6万元房款后,镇工作人员出具了一张收据和一张铺面平面图,并告知一切手续终了,他准备拆房重建时才发现有人租用房屋到2009年。他找工作人员,对方答复说,他可以自行和租主调和解决,如果租户不同意解除合同,他要等租期满后才能接手铺面。张鸿彦认为,他买房时方面没有告知出租一事,而且双方没有签订任何附带协议,因此他交付房款后,铺面即应归他所有。如今与租户的纠纷令他烦恼不已。事前已明确优先租户?灵马镇党委组织委员卢培保认为,买、租两方发生冲突,主要是买主的。据卢培保介绍,在拍卖时,镇已将5间铺面出租到2009年止这一情况向各竞拍方讲明,并明确表示,买主付款后要自行与租户调和,可以通过赔偿租金的方式与租户消除租用合同,如果租户不愿提早消除,那末要优先租户的经营权。询问当时有没有就优先租户的经营权与买主签订协议,卢委员表示协议保存在灵马镇司法所,因没法与司法所工作人员获得联系,他没法向出示这份协议。未调和租买双方不妥12月21日下午5时许,从灵马镇党委负责宣扬的陆先生处了解到,拍卖会上,镇仅口头宣布了优先租户经营权,并没有让买主在协议上签字。现在他们正在做租户的工作,希望通过补偿租金的方式说服他们提早解除合同。对此,武鸣县办的梁副主任认为,灵马镇镇在事前未调和好租、买双方的情况下,将租期未满的房子出售的行动确切不妥,因此镇有尽快调和解决。同时她也建议租、买两方,如果实在调和不好,可以通过法律途径来。