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北漂回家买上房 二线城市房产市场持续火热

2020-01-16 18:12:51来源:励志吧0次阅读

虽然年薪有20多万,但要在北京买房还是非常困难,苏州正好有一个不错的工作机会,我们去年7月就搬过来了。在北京奋斗6年后,张华(化名)和妻...

虽然年薪有20多万,但要在北京买房还是非常困难,苏州正好有一个不错的工作机会,我们去年7月就搬过来了。 在北京奋斗6年后,张华(化名)和妻子最终选择了离开,今年5月初刚在苏州圆了买房梦。

事实上,张华还是买晚了。易居研究院智库中心提供的数据显示,苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元,相比2015年全年上涨了28.91%。

国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨先锋,甚至出现了房价上涨 四小龙 ,分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。

与此同时,资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市,以苏州5月2 、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例,其中多幅宅地实施了限价拍卖,最终两幅宅地因竞价太高流拍,而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。

中原地产市场研究部的统计数据显示,今年以来苏州的土地成交额高达754.4亿元,同比涨幅高达860%。

土地出让首现 熔断

华为虽然已经否认了迁出深圳的传闻,但也警示了不少地方,房价 一路狂奔 会逼走不少好企业,最终很可能是 捡了芝麻,丢了西瓜 。

不少地方已经认识到了一味追求土地财政的弊端。苏州2 日、24日连续两天的土地出让就对多幅宅地实施了限价拍卖,最终使得两幅宅地因竞价过高流拍。

这一类似股市 熔断 的机制还是首次出现在土地出让过程中,虽然可以遏制地王的出现,但也有漏洞。 一旦某个房企有 鱼死网破 的心态,就可以盲目加价,最后触碰红线,导致流拍。 一名房地产业内人士向第一财经记者表示。

比如,2 日的41号地块拍卖进行到两分钟时,就出现了9 轮竞价,最后因竞价超过红线未能成交。

24日的拍卖似乎更为理智。当天上午,经过27轮争夺,苏州工业园区中梁地产以总价8 14万元竞得苏地2016-WG-29号地块,楼面价10549元/平方米,溢价率45.5%,成为第一块成功出让的 限价地 。

和很多房企一样,我们的定位都是长三角,因此苏州成为我们的重要城市支点,在这块土地旁边,我们收购了一个项目,未来可以和这个土地一起联动开发,降低营销成本。 中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南告诉第一财经记者。

此后,泰禾集团、天房发展等公司也纷纷抢下心宜地块。其中,苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战,最终被泰禾集团以 0.99亿元收入囊中,楼面价1674 元/平方米,溢价率高达118%。

长三角的火爆基本还是改善型需求带来的,我们调研发现苏州有70%的客户有改善需求,未来的产业机构升级和人口导入都非常理想,因此我们在这里选择落地。 泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖喆对第一财经记者表示。

刘颖喆表示,未来马太效应(强者愈强、弱者愈弱)还会继续,房企为了降低风险自然会选择核心城市,因此核心二线城市的土地价格会继续走高。

克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示,目前不少房企的资金面情况并不差。以上市的万科、保利、招商、绿地为例,一季报显示,四大房企目前手持现金总额分别为5 1.8亿元、 74.8亿元、415.1亿元和4 8亿元,可谓粮仓丰裕。

其他房企也在通过发公司债[-0.01%]等手段募集资金。以泰禾集团为例,其在今年5月17日发布了定向增发预案,拟募集资金不超过98亿元。

朱一鸣表示,上市房企的资金状况目前都颇为健康,这意味着即便有几块地的价格过高,也无关企业生死。更为重要的是,房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张。

既然一线城市已经被政策压得死死的,那核心二线城市自然成了众矢之的。 上述业内人士表示。

 

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