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深圳楼市再领跌全国 业内称抄底尚早

2020-01-16 14:29:50来源:励志吧0次阅读

一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国,一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。据第一财经日报报道,世联地产研究总监王海斌认为,深圳一手房均价下跌跟统计当期的成交结构存在着直接关系,豪宅和大户型成交量的逐渐减少导致深圳楼市整体均价不断下行。深圳中原市场研究部总监王世界也认为,单纯从一手房均价的下跌来判断市场整体走势并没有太多实质意义。

北京多数楼盘均未降价

据每日经济新闻报道,从4月 0日出台调控房地产市场的“京版十条”以来,到6月上旬,北京仅有15个项目真正降价。昨日,搜房网数据监控中心发布上述报告后,不少业内人士认为颇能反映市场现实。6月以来,不少项目宁愿选择 “零成交”也不降价。

受此影响,截至6月中旬,北京市商品住宅的成交量环比已下跌 2.8%。6月中上旬,商品住宅期房的成交量仅有4天超过100套,其余16天均未达百套。6月2日签约量最低,仅 0套。而从日均成交量来看,6月中上旬期房商品住宅日均签约74套,和前两个月同期相比再创新低:新政出台前的4月中上旬日均签约 19套;5月中上旬降到125套。

目前全市在售楼盘近400个,对于日均签约74套这个数量,亚豪机构副总经理高姗认为,目前仍处于新政调控的消化期,调控“组合拳”屏蔽掉大量投资和投机性购房,导致大量购房者购房意愿降低,观望气氛更浓。

业内认为抄底为时尚早

据中国新闻网报道,成交量下滑的同时,部分楼盘和区域房价开始出现松动。新房市场上,不少楼盘推出诸如“1万抵20万”等优惠,或者阶段性放出特价房。根据北京中原地产统计,二手房价也已出现明显下滑,通州部分小区房价在新政后下调幅度超过三成。这对于不少买房人来说,似乎是购房的良机。但北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前新房定价并没有形成明显且普遍的松动。由于未来可能出台的房产税政策和利率提高,房价依然有下行压力,全面抄底为时尚早。

一月内北京将现大幅降价

北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋认为,不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现,并涵盖新房和二手房市场。他还表示,房价将至少比 月降10%以上。

根据北京市统计局的数据,今年5月,北京市房价环比下降0.1%,实现了15个月以来的首降。但1~5月间,四环内的房价仍达到每平方米 4620元,比1~4月略有上升。张大伟表示,“降价潮”有可能在8月出现,彼时,大量供应开始形成,开发商维持高房价的动力越来越不足。业内人士认为,如果政策持续,今年一线城市房价回落的趋势将基本形成。

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