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限价地淡出

2020-01-16 21:53:47来源:励志吧0次阅读

限价地出现“淡出”信号。

近日,作为全国最早的限价房试验田,广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺表示,广州 块未动工的限价地将根据市场情况做出调整,转化为保障房用地或普通商品房用地。

这 个未动工的项目是金沙洲富力限价房、番禺奥园限价房和花都亨利限价房,总建筑面积达47.6万平方米。

记者同时调查发现,在目前已经公布2009年土地出让计划的城市中,包括上海、深圳、济南等多个城市,均取消了限价地的供应。在舆论层面,有关限价地去留的讨论,也已成为今年全国两会的提案议案焦点。

限价房成“赘肉”

2008年2月中旬,广州乃至全国首个限价房保利西子湾开盘销售。出人意料的是,这个曾经在年初被购房者排队抢购的项目,到了年底竟然遭遇截然相反的待遇:大批业主拒绝收房,余下尾盘惨遭弃购。

造成这一惊天逆转的主要原因是2008年暴跌的房价大势。保利西子湾所在的广州金沙洲房价在2007年10月达到最高点,超过12000元/平方米,但到目前,房价跌幅已超过50%。在西子湾限价房周边,已出现价格比之更低的普通商品房。这让曾经庆幸申请到限价房购买资格的购房者欲哭无泪。

据广州资深房地产研究专家韩世同介绍,仅2008年1月,广州就有包括时代糖果、黄岐合生君景湾等数个楼盘,以低于限价房的价格和优于限价房的户型作为营销卖点。到了2008年12月,广州新建商品房住宅交易登记均价为8012元/平方米,同比下降24. %,环比下降14.7%,其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价更低至6649元/平方米。这一组数字让限价房的价格优势丧失殆尽。

韩世同分析,虽然目前市场稍有回暖,但广州限价房仍旧式微,其“价格优势仅仅够消化一点存量”。

不仅是广州,据本报记者采访的深圳、济南、福州等地的业内人士反映,自2007年年底房地产经历缩量调整以来,房价逐步回归理性,特别是各地郊区房价跌幅较大,这对于较多集中于郊区的限价房而言,前期的价格优势已基本丧失。相反,其户型、地段、准入和退出机制等劣势则暴露明显。

对于限价地的去留问题,市场似乎早已做出了预判。记者查阅相关资料得知,2008年,全国限价地供应流拍不断:深圳首次推出的两幅限价地就有一幅流标,北京顺义站前街和大兴康庄限价地也频遭流标,甚至已由规划中的限价地改为商品房用地的北京明星地块——广渠门15号地,也难逃流拍厄运。

对于2009年仍有限价地供应的北京市场而言,北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科分析,“北京目前房价降幅有限,因此限价房仍有价格优势。”但市场人士则认为,考虑到未来保障房供应较大的因素,限价房显然“在功能上已经是赘肉一块”。

“淡出”的信号

记者调查发现,近期已经透露或出台土地供应计划的城市中,上海、深圳、济南、沈阳、武汉、杭州、营口、厦门等均没有限价房用地供应。分析人士认为,在这些“房价降幅较大的城市”或“房价本身就不高的城市”,出让限价地的可能性已经不大。

而来自全国限价房“首善之区”的广州市官方的表态,则似乎更可佐证限价地淡出的信号意义。

保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊认为,限价房这类过渡性产品不应列入被国家扶持的保障性住房行列之内,在发挥了对楼价的调控作用后,限价房会在市场调整期被边缘化。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示,限价房在楼市过热时是一剂“退烧药”,现在楼市没有那么热了,这剂“退烧药”可以停吃。

虽然于今年的北京市两会期间,北京市人大代表、SOHO中国董事局主席潘石屹最终没有递交取消限价房的提案,但他指出,目前的房价处于下行通道,限价房已面临弃购、滞销、土地流拍的尴尬和困境,应适时取消限价房,将原计划投放限价房的土地改变为经济适用房或商品房用地,在加强住房保障方面,以廉租房为主。

这一系列“否决建议”,为限价地的淡出埋下了伏笔。今年 月份的全国两会上,住房和城乡建设部部长姜伟新首次就限价房表态:“限价房政策的取消,要根据各地的实际情况进行处理”。与此同时,在两会的工作报告中,除了“廉租房、经济适用住房、公共租赁住房”外,也并未提及限价房。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出:“限价房不供地就等于取消了。”但他同时认为,中央应该不会出台统一的取消令,因为对于个别城市而言,“房价过高时,限价房还是可以作为很好的调控工具的”。

随着全国各地房价逐渐步入下行通道,以平抑高房价为使命的限价房或将逐渐淡出市场。

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